Ik loop naar het Ondernemershuis voor een interview met een van de ondernemers. Voor de ingang staan twee mannen met elkaar te praten. Ik heb geen idee wie het zijn. Een van hen herkent mij wel. Hij steekt de hand naar me uit en zegt: ‘Ik ben Hans van Putten.’ Aha, met hem heb ik dus een afspraak. Mister recreatievastgoed. De andere man is Paul Hendriks, de compagnon van Hans. We lopen samen naar boven. Het kantoor van hun bedrijf TeamUp is op de eerste verdieping.
Goed in vastgoed
Voor mij is het even schakelen. Het is nu twee tegen één. Want Paul mengt zich ook in het gesprek. Ik stel af en toe een vraag, lurk wat aan mijn kop koffie en luister vooral. Deze mannen hebben namelijk een verhaal. Een goed verhaal. Dat komt door de ervaring die ze hebben opgedaan in het recreatievastgoed bij een paar grote partijen. Namen noemen heeft geen zin. Maar het gaat om hele grote bedrijven in de recreatiesector. ‘Bij de laatste club waren we collega’s,’ vertelt Hans. ‘Wij zagen mogelijkheden om dingen te verbeteren, maar die kregen we er daar niet door. Toen hebben we maar besloten om voor onszelf te beginnen. Da’s alweer 7 jaar geleden.’
Eén plus één is drie
Hans en Paul vullen elkaar perfect aan. Hans weet heel goed hoe je een project moet aanvliegen. ‘Ik help mensen bij het bedenken van een concept inclusief de commerciële uitwerking. Als de klant er uiteindelijk een klap op geeft werk ik het bouwkundig uit, maak een ontwerp voor de infrastructuur en vraag de vergunning aan.’ Ik hoor je bijna denken: maar welke rol heeft Paul dan nog? Hij weet het zelf goed te verwoorden. ‘Ik let op de operationele kant van de hele investering. Het gaat toch om recreatieprojecten, waarbij mensen een object kopen voor de verhuur. Ik reken ze voor hoe hun investering uitpakt. Op de korte, maar ook op de lange termijn.’ Een mooi stel is het. Jut en Jul. Ze weten echt waar ze het over hebben.
VVE’s (Vereniging van Eigenaren) begeleiden en beschermen
In het land der blinden is eenoog koning. Heel veel mensen die recreatievastgoed kopen voor de verhuur weten van toeten noch blazen. Ze zijn overgeleverd aan de ‘fratsen’ van de grote partijen. Paul neemt het woord. ‘Ze moeten een VVE voor het park oprichten. De mooie praatjes kennen we allemaal wel. Ze beloven gouden bergen. Maar natuurlijk zitten er addertjes onder het gras. Wij staan VVE’s bij om een vuist te maken naar de deskundigen. Het exploiteren van een vakantiepark is namelijk een vak apart.’ Hans vult hem aan. ‘We kunnen echt heel veel voor een VVE betekenen. Meedenken over contractbeheer en de exploitatie van het park. Maar ze mogen ons ook vragen om een second opinion als een contract bijna afloopt. Wij maken de addertjes zichtbaar en nemen ze als het kan voor de eigenaren van het vastgoed weg.’
Marcel Kalter ontmoet de ondernemers van Ondernemershuis Kampen. Zij vertellen hoe het Ondernemershuis hen helpt bij het ondernemen. Want dat is natuurlijk voor elke ondernemer anders.
Een lekker werkplekje in Kampen
Ze zitten daar mooi. Op de eerste verdieping van het Ondernemershuis. Hans zit er nu bijna 4 jaar. ‘Thuiswerken is niets voor mij. Ik wilde een lekkere plek om rustig te kunnen werken. En die heb ik hier gevonden. Het is toch net een soort studentenpand? Het heeft uitstraling, vind je niet?’ Ik ben het met hem eens. Het is echt een fijne plek om te zijn. En ik weet inmiddels dat de ondernemers binnen het Ondernemershuis Kampen elkaar handel gunnen. Als ze elkaar kunnen helpen, doen ze dat. Da’s ook mooi, toch?
Als ik de laatste slok koffie naar binnen werk is Paul al vertrokken. Ik schud Hans de hand en bedank hem voor het leuke gesprek. Als ik naar de auto loop denk ik alleen maar: als je iets in de recreatiewereld wilt ontwikkelen of kopen, moet je bij deze gasten zijn. Die zeggen waar het op staat. In gewonemensentaal. Kijk maar eens op hun website teamup.nl. En ga eens op de koffie. Daar begint het echte rendement op jouw investering!